发行方:PECFA HIGH GROWTH OPPORTUNITY FUND

psd10684.jpg

项目简介

1.佰客發高成长房地产信托投资基金第IV期投资的项目是汤普森教育集团开发的大学城教学项目,占地 650 英亩(3900 中国亩),项目地址位于美国纽约上州萨拉文郡汤普森镇。

2019-09-09_205119.png

地理位置

2019-09-09_205608.png

俯视图

2.汤普森教育中心将和美国著名大学合作,开发可容纳大量学生的综合性大学,包括商学院,视觉和电影艺术学院,医科学院及其附属设施,打造一个全智能化的高端大学城社区

2019-09-09_210224.png

3.建设学校教学设施和及其附属设施:将建教学楼,实验楼,制作中心、体育中心,学生会所,酒店式学生公寓:分别为两房一厅和三房一厅,配套商业等满足大学教育需要;大学艺术中心,会议中心,博物馆,体育馆和大学酒店 ,以及不同款式的别墅包括:连栋别墅、西式独栋别墅、豪华别墅以及四合院等不同户型,已经和著名大学签署了教育合作合约包括学生公寓的人数和租金。

2019-09-09_211548.png

学生公寓

2019-09-09_210340.png

美食城

大学城之外,突破传统别墅区,超出想象力的周边配套群落

2019-09-09_210929.png

2019-09-09_211023.png

4.敬请投资人知悉,此基金产品简介不构成任何投资建议,仅作为一个金融产品的介绍。谢谢!

收益分配要求:

房地產投資信託必須每年向股東支付至少 90%的房地产信托利润作為股息。 剩余收入,必須像任何其他公司的税率一樣納公司稅。

非美国人投资:

美国证监会 SEC 的 S 条款规定,外国人向美国投资的人数在一次发行中不能超过 500 人。

房地产信托发行计划:

1、计划发行投资单位份数:500 份

2、每个投资单位投资额:$15 万美元 (可以等值的人民币做投资)

3、计划发行金额:$75,000,000

股东数量:

不超过 500 个股东满足美国证监会 S 条款对外国人人数限制的要求。

房产投资回报介绍:

1、本期的投资项目是大学城的学生公寓、学生联排别墅

2、每套学生公寓套间有 2 个床位,每个床位租金$1100 美元,每个套间月收入$2200 美元, 年收入$26,400 美元。(见附件:房间图及REIT投资回报)

固定收益:

1、认购三份以下年固定收益 8%,

2、认购三份及以上年固定收益 10%,

3、认购五份以上年固定收益 12%,

4、从投资资金到位即开始支付固定收益

产品结构:

1、投资期为3+2年

2、发行方在3年内交房到房地产信托,交房时可以替业主申请房款总额50%-75%的30年期年利息为4-5%的按揭贷款。按揭贷款批准后,投资回报率可以提升到18%左右

3、在3年期满时,投资人有权要求以以下不同的形式退出:

*以房产产权形式退出;

*以现金退出;

*以交易所上市挂牌后房地产信托退出;

4、投资人在3年期满前90天需书面通知发行方其确定的退出方式。

认购资格和认购程序

1、个人:非美国公民或绿卡持有者,并符合证监法规定的有资格的投资人有权认购,需要填写并签署投资人认购资格表。

2、机构:如投行、基金:投行、基金、信托或其他实体机构承担购买时,需符合证监法规定的有资格的机构投资人才有权认购,需要填写并签署投资人认购资格表。

3、完成签署所有认购文件 (见附件三、认购全套文件 )

外国人美国投资收益免税规定

如果外国人(非美国公民)在美国一年(纳税年度)居住的时间少于 183 天,那么资本利得税是全免税的。(见附件四、美国国税局的纳税等级和扣除金额)

房地产投资信托转让

房地产投资信托三年后可以在市场买卖转让。

退出方式 — 拥有产权+永久租金收益

房地产投资信托投资周期为 3+2。

 3年到期可选择以下任意1项:

A。退回本金

B。拥有永久产权

C。在市场上卖掉所持有的信托份额

D。继续持有信托份额,获取固定收益

信托对应的学生公寓的物业产权将在投资期3年结束之前按照投资人的要求过户到投资人或其指定的个人名下。投资人有权要求房地产投资信托将产权过户给投资人本人或指定的个人名下

户型信息,房产图纸及租金收益分析

房产图纸+收益分析:

快速移民通道

美国退伍军人事务部支持及合作项目,提供快速全家移民通道。

    佰客發国际(PECFAInternational)自2005 年开始,便致力于为高端家庭、高净值人士提供安全稳定收益增值的项目及投资渠道进行美元资产配置实现财富稳定增长;为中美两国企业、金融机构提供优质的收购兼并等跨国商务合作。

依托多年建立起来的中国与美国各界多层业务网络,拥有丰富独特的海外项目资源。作为项目方,佰客發为客户提供一站式全程服务,便捷高效地为客户完成从孩子留学,全家移民,金融资产配置,海外不动产投资等一条龙业务。

如果您有孩子留学,全家移民,金融资产配置,海外不动产投资相关问题,请将您的相关疑问和信息发送至manager@pecfa.com.cn,我们针对您的实际情况一对一量身定制方案。

更多精彩推荐,请关注我们

项目推荐

【世界名校】移民+留学:加州伯克利【教育类房产EB5移民】

【私募投资】美国一级半市场房地产信托基金

【EB-1C】佰客發高端医疗EB-1C项目:雇主/高管移民

推荐阅读

【资产配置】一文读懂适合高净值家庭资产保值增值的黄金法则 赴美留学,拿绿卡和不拿绿卡,区别大吗?【移民重磅】EB-5新法案出台确认涨价,投资额大幅增至180万美

【移民重磅】川普重建美国移民体系,正式公布新框架

美入籍通过率创5年新高,I-485批准率达91%,职业移民类别火热

EB-5投资类移民或将免排期,特朗普政府移民改革详情公布!

特朗普新法规H-1B取消配偶H-4签证,留学生费用将上涨

川普移民新政下,EB-5投资移民仍是最好的移民方式!

 没有绿卡,毕业后恐连留美工作的机会都没了!

【突发】川普决定签署行政命令,终止在美国出生婴儿的自然公民权

入境美国海关,你需要注意这些内容!

10分钟读懂美国L-1签证

申请L-1签证的具体要求

相对于其他签证,L-1签证的20大优势非绿卡持有者赴美恐更加困难——赴美签证新规:入境需提供社交媒体账号

中国区电话:0755-82333202 | 400-040-3868电子邮件:manager@pecfa.com.cn官方网站:www.pecfa.com.cn

中国区总部:深圳市罗湖区深南东路京基一百大厦A座3102

❤❤The End.商务合作,欢迎在后台留言~❤❤

佰客发国际——专业、高效、融合、助力、始终如一